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按揭房屋二次抵押贷款流程

无论人们是办理那种的房屋做抵押或贷款,其中按揭房子申请抵押办理贷款相对规定一样是较高的,因此贷款者得符合按揭房产做抵押办理贷款的要求,而且得清楚了解对于按揭房贷款一定得是要将之前所贷剩下的额度补充完之后才能重新抵押,因此相对于内些想要办理按揭抵押或是贷款的,今天小编就带大家了解一下。
1:挑选房子
置业人如想得到楼宇按揭服务,当挑选房子的时候应着重了解这方面的内容。置业人在广告中或者通过销售人员的介绍知道一些项目能办理按揭贷款时,还应进一步确定发展商开发建设的房子是不是已经得到银行的支持,以保证按揭贷款的成功取得。
2:办理按揭贷款请求批准
置业者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于置业者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。
3:银行审查
银行受理置业者贷款申请后,要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对置业者进行资格审查,以确认是否符合规定条件。
不少置业者认为,只要选择了得到银行楼宇按揭支持的房产,就理所应当地得到银行的按揭服务。这是一种误解。银行为发展商开发建设的楼宇提供按揭支侍,仅仅表明该楼宇已取得一定规模的贷款额度,而最终是否向置业者提供贷款的决定权在银行。
置业者如果在未取得银行按揭贷款支持确认的情况下,盲目地与发展商签订购房合同,在不符合银行条件时,就无法获得按揭贷款,会造成资金外的被动,被迫选择其他付款方式,从而影响自己的资金安排,甚至放弃购房,造成定金的损失。
4:签订购房合同
银行收到置业者递交的按揭申请和有关法律文件,经审查确认置业者符合按揭贷款的条件后,发给置业者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。置业者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

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