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房子抵押办理贷款和房贷的不同之处在哪

存在不少的人会将房贷跟房产办理抵押或是贷款认为是一样的,可是小编非常明确的告诉你,这是两个不一样的贷款种类。那么房贷跟房子抵押办理贷款的不同之处在哪?

房产办理抵押或者贷款:所指的是借用钱人抵押在银行的房产是可以上市的,而且借用钱的人以自有或是第三者的能够上市的房产当做抵押物进行担保,但是在他人名下时得要房屋所有权人情愿愿意替你将房屋在银行进行抵押担保。同时房产办理抵押或贷款在请求批准时得要跟银行明确贷款用途,不可以用来买房、炒股等,就像前些阵子讲的“首付贷”。
房贷:是建立在房产交易之中,所指的是银行或者其他贷款机构跟付过首付的房子买下的人提供的任何形式的买房贷款支持,即一般所讲的“个人住房按揭贷款”。通常用来买下房屋。当付过首付款后跟银行请求批准剩下房费的贷款按贷款款项来源分为公积金贷款跟商业贷款两种。
房产做抵押办理贷款跟房贷的不同之处:
其他区别:

一、用途不一样

房贷:是用来支付剩下买房款的,最后是交给了地产商,没法用作其他用途。
房子办理抵押或贷款:是能用来进行消费跟生产经营的,可是不让进入房屋跟股票市场,只要一被发现违反规定的贷款用途,或是跟贷款请求批准时的不一致,会被银行追回,规定提前还贷款。

2、贷款需要的材料不一样

房贷:借用钱的人除了身份证等常规材料之外,还得要提供首付款证明跟买房合同等资料。
房产办理抵押或贷款:借用钱的人得要提供房产全部所有人的资质证明,并且得要提供房产证或者不动产权证或是房子的合同贷款用途等资料。

3、政策限制

房贷:除了受银行贷款政策、利率以外,还受楼市限贷限购政策影响。

房产办理抵押或贷款:只受银行贷款政策影响。

4、贷款的年限不一样

房贷:贷款限定的时间能达到30年,

房产办理抵押或贷款:贷款限定的时间能达到三年。

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